Se l’amministratore non si muove, il singolo condomino può agire (o impugnare) per tutelare diritti reali su beni comuni. Se la lite è solo economica, la strada cambia.

La gestione del contenzioso condominiale genera spesso una domanda pratica: “se l’amministratore non fa nulla, posso agire io?”.

Una recente ordinanza della Cassazione (10/02/2026 n. 2984) conferma un principio utile: la legittimazione dell’amministratore non è sempre esclusiva; può affiancarsi quella del singolo condomino, a certe condizioni.

La regola: legittimazione concorrente (ma con limiti)

Il condomino può ricorrere all’autorità giudiziaria o impugnare una decisione sfavorevole al condominio se l’amministratore non provvede, a condizione che la controversia riguardi la lesione di un diritto reale su bene comune (o incida sui diritti sui beni comuni).

Quando invece non si può (o è sconsigliato)

L’intervento del singolo è escluso quando la vertenza riguarda solo una ragione meramente economica: in tal caso diventa centrale la gestione assembleare e la rappresentanza dell’amministratore.

Come “entra” il condomino in causa?

Quando l’azione è già stata instaurata dall’amministratore, l’intervento del singolo può assumere la forma di intervento adesivo (anche autonomo, a seconda del caso).

Mini-guida operativa

1. Diffida formale all’amministratore (con richiesta di convocazione e/o azione giudiziale).
2. Verifica di urgenza e dei termini (impugnazioni, decadenze, prescrizioni).
3. Valutazione della natura del diritto: reale su bene comune vs mera questione economica.
4. Coordinamento con eventuale assemblea e raccolta documentale (verbali, regolamento, tabelle, perizie).